农村自建房房产证如何过户给子女

一、赠与方式
签订赠与合同：父母与子女签订书面赠与合同，明确赠与房产的意愿及相关条款。
公证赠与合同：一般需到公证机关对赠与合同进行公证，公证费通常按房产价值的一定比例收取。
申请过户登记：携带以下材料前往房产所在地的不动产登记中心办理过户登记：
赠与合同及公证书。
房产证。
父母与子女的身份证明、户口簿等。
宅基地使用权证明。
缴纳相关税费：通常需缴纳契税（一般为房产评估价的3%）、印花税（0.05%）等
二、买卖方式
签订买卖合同：父母与子女签订房屋买卖合同，明确房产价格、付款方式等条款。
申请过户登记：双方携带以下材料共同到不动产登记中心申请过户登记：
买卖合同。
房产证。
父母与子女的身份证明、户口簿等。
宅基地使用权证明。
缴纳相关税费：需缴纳契税（普通住宅为房产评估价的3%，非普通住宅为5%）、个人所得税（房产评估价的1%-20%）、增值税（房产购入不满2年为5.5%，满2年免征或按差额征收）等。