租赁合同违约赔偿金怎么计算

1.租赁合同违约赔偿金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按约定计算，不过若约定违约金与实际损失偏差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，按违约造成的损失计算赔偿，涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。
2.解决措施与建议：
-签订租赁合同时，双方应合理约定违约赔偿条款，使违约金与可能损失相匹配。
-发生违约后，受损方要及时收集因违约造成损失的证据，以便确定合理赔偿金额。
-若对赔偿金额有争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构判定。
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法律分析：
（1）合同有约定违约赔偿条款时，赔偿金按照约定的计算方法来确定。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，过分高或者过分低，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金数额。
（2）合同未约定违约赔偿条款时，需依据违约行为给对方造成的损失计算赔偿金额。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如承租人逾期付租金，按逾期付款利息损失算赔偿金；出租人提前收回房屋，按承租人找替代房屋额外支出及经营损失等确定赔偿。

提醒：签订租赁合同时应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时要及时收集损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）合同有约定违约赔偿条款时，按照合同约定的计算方法确定赔偿金。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

（二）合同未约定违约赔偿条款时，依据违约行为给对方造成的损失计算赔偿金额。损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如承租人逾期支付租金，按逾期付款造成的利息损失计算赔偿金；出租人提前收回房屋，按承租人寻找替代房屋的额外支出及经营损失等确定赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定违约赔偿条款时，按约定方法计算赔偿金。若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定时，依据违约给对方造成的损失计算赔偿。损失赔偿额应涵盖可得利益，但不超违约方预见范围。如承租人逾期付租，按利息损失算；出租人提前收房，按找房支出和经营损失定赔偿。
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结论：
租赁合同违约赔偿金计算分两种情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则依据违约造成的损失计算。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则，租赁合同中若有违约赔偿条款约定，一般按此约定确定赔偿金。不过若约定的违约金过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。当合同未约定违约赔偿时，违约方需赔偿因其违约给对方造成的损失，包括可得利益，但不能超过其订立合同时可预见的范围。比如承租人逾期付租，按逾期付款利息损失算赔偿；出租人提前收房，按承租人找替代房额外支出和经营损失确定赔偿。若遇到租赁合同违约赔偿问题较复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。